Er zijn zeer veel situaties waarbij een taxatie gewenst kan zijn. Bijvoorbeeld bij:
- Het aanvragen van een hypothecaire geldlening;
- het nemen van een verkoop-en/of aankoopbeslissing;
- boedelverdeling, bijvoorbeeld i.v.m. echtscheiding;
- bij het opgeven van successierecht bij een sterfgeval;
- verkoop binnen de familie;
- juridische procedures;
- bezwaar maken tegen een WOZ-beschikking;
- etc.
Het taxatieproces bij Calcant Taxatie Centrale is globaal in 4 fasen op te splitsen, nl.:
Stap 1: Opdrachtbespreking
Na het lezen van uw taxatie-opdracht wordt binnen 24 uur telefonisch contact met u opgenomen en bespreken we als eerste het doel van de taxatie om zo te bepalen welke waarden vastgesteld moeten worden. Wanneer u een rapport nodig heeft met een waarde voor en na verbouwing, wordt deze ook in de opdrachtformulering meegenomen. In geval van een taxatie ten behoeve van het verkrijgen van een financiering wordt tevens vastgelegd of het om een financiering met of zonder Nationale Hypotheek Garantie (NHG) gaat. Tot slot worden afspraken gemaakt omtrent de opnamedatum en het tijdstip.
Stap 2: Opname van het object
Op het afgesproken tijdstip wordt uw woning nauwkeurig visueel geïnspecteerd en worden de voor het bepalen van de waarde relevante aspecten genoteerd. Gekeken wordt o.a. naar het type object, de grootte, de ligging, de functionaliteit, de bouwkundige kwaliteit, de staat van onderhoud, de esthetische kwaliteiten, etc. Het verdient aanbeveling om als opdrachtgever bij de opname aanwezig te zijn. U ziet dan welke afwegingen een taxateur bij zijn waardebeoordeling maakt. Bovendien bent u dan direct in de gelegenheid vragen te stellen en te beantwoorden en zaken aan te dragen die van invloed zijn op de waarde. Voor zover u daarover beschikt, verzoeken wij u het eigendomsbewijs beschikbaar te hebben.
Stap 3: Gegevensverzameling
In deze fase worden de overige gegevens verzameld die voor de waardebepaling van belang kunnen zijn. Denkt u hierbij bijvoorbeeld aan een omgevingsonderzoek (infrastructuur, aanwezigheid van voorzieningen, etc.), het raadplegen van het bestemmingsplan en onderzoeken of er ontwikkelingen in de buurt zijn die de waarde nu of in de nabije toekomst kunnen beïnvloeden. Wanneer er een vermoeden voor eventuele bodemverontreiniging bestaat, wordt nagegaan wat daarover bekend is. Uitermate belangrijk in deze fase is ook het raadplegen van het kadaster en het raadplegen van ons eigen databestand, waarin vrijwel alle objecten die recentelijk verkocht zijn en op dit moment in de omgeving te koop staan zijn opgenomen.
Stap 4: Rapportage
Aan de hand van de verzamelde gegevens en de kennis en ervaring van de taxateur, wordt vervolgens een taxatierapport opgesteld, waarin niet alleen de waarde(n) wordt vermeld, maar waarin vooral ook veel aandacht aan de onderbouwing van het waardeoordeel wordt besteed.
Een rapport van Calcant Taxatie Centrale bevat in ieder geval:
- een omschrijving van het doel van de taxatie;
- een kadastraal bericht en kadastrale kaart;
- een vermelding van voor de waarde relevante zakelijke rechten;
- divers actuele kleurenfoto,s van het object;
- de door de taxateur vastgestelde waarden, e.e.a. conform de opdrachtformulering;
- alle waardebeïnvloedende factoren, zoals ligging, opstallen, etc. inclusief een beschrijving van eventuele bijzonderheden.
- globale inhoud van de opstallen;
- alle bijzonderheden die van belang zijn voor het nemen van beslissingen voor zowel aankoop, verkoop, financiering als andere niet nader omschreven doelen
Heeft u vragen? Kijk dan op onze contactpagina (klik hier)
